"Erhan Kandemir" ile ilgili toplam 21 soru bulunmuştur.
Toplam 75323 kişi soruları okumuştur.

Tebernüş Abi İyi Günler Uzun Süredir Yazamıyordum Nasılsınız Türkiye'de Arsa ve Arazi emlak piyasası biraz fren yaptı ancak Çanakkale köprüsü ringde yer alan Osmangazi köprüsüne oranla daha cazibeli bir köprü olacağı kanısındayım Eğer Çanakkale köprüsü geçiş ücretleri arabalı gemilerin fiyatına yakın bir fiyattan biçimlenirse Çanakkale Balıkesir bölgesi en az bugünkü değerinden 10-15 kat değer artışı görür İstanbul'a tek alternatif il Çanakkaledir ancak köprü ücreti pahalı olursa yatırımcı Osmangazi köprüsü çevresindeki gibi zarar etmeye mahkum edilir ve bir çok yatırımcı artık Mega projelerin olduğu yerlerden birşey almaz keşke yap işlet devret değilde devlet kendisi yapsa bu projeleri o zaman daha güzel olur

Tebernüş Abi Yatırımın Geldiği Her Bölgenin Doğası bozuluyor dün yani 1 Nisan cumartesi 2017 tarihinden Çanakkale Lapseki Biga bölgelerini gezdim İnan'ın o kadar güzel doğası varki insan bir daha dönüp bakası geliyor Ancak bu para hırsı insanları Ve doğayı bitirmekten başka birşeye yaramıyor doğal olan hiç bir güzellik para İle kıyaslanamaz İnanın bölge köylüleri Harika insanlar selam verdiğiniz insanlar hal hatır muhabbet etmek için can atıyor bırakın yatırım gelmesin bölgeler doğası Ve güzel köylü insanlarımız İle kalsın para uğruna bir bölge heba ediliyor belki bir kaç yıl sonra gittiğimde bu kadar güzel bir Lapseki Biga bulamayabilirim diye çok fotoğraf çektim ve yatırım yaptığıma ilk defa üzüldüm o güzel coğrafyayı delik deşik etmeye başlamışlar

Tebernüş Abi Bilgilendirme Amaçlı bir anımı paylaşmak istiyorum Beylikdüzü Gürpınar içinde 15 yıl önce böyle bir söylenti vardı ancak imara açıldı güzel inşaatlar yapıldı hatta o dönem güzel bir arsa bulmuştum Gürpınar'da sırf zeminde kayma var diyorlar diye almadım geçenlerde gördüğümde 3 bloklu site yapmışlar alacağım araziye demem oki alıcı karayıcıyı dinlemesin sizin deyiminizle alırken kazanıyorlarsa alsınlar o dönem güzelceden aldım 15 yıldır aynı duruyor aşırı bir gelişim göstermedi Ancak bundan sonraki 5 yılda ciddi projeler güzelce ve Bahçelievler mahallelerine kayacak gibi çünkü Beylikdüzü doldu artık

Çanakkale'de arsa yarışına girildi! 1915 Çanakkale Köprüsü ile Lapseki - Gelibolu arasında konut fiyatları yüzde 50 oranında arttı. Arsa ve tarla fiyatlarında ise yüzde 100, hatta kimi yerlerde yüzde 200?ü aşan artışlar kaydedildi. Çanakkale'de arsa yarışına girildi! 6 Şubat 2017, Pazartesi / 09:52 Sektörel FacebookTwitterGooglelinkedinWhatsapp Dünyanın en uzun asma köprüsü olacak ?1915 Çanakkale Köprüsü?nün ihalesi bitti. Bir iki ay içinde projeye ilk kazma vurulacak. Projenin ilk duyulduğu andan itibaren gerek köprü gerekse otoyolların çevresindeki bölgelerde ev ve arazi fiyatlarında belirgin bir artış yaşanmıştı. Limak-Yapı Merkezi ve Güney Koreli iki grubun oluşturdukları konsorsiyumun en iyi teklifle öne çıktığı ihale aşamasının sonlanması gözleri yeniden bölgeye çevirdi. Bir süredir özellikle Lapseki - Gelibolu arasında konut fiyatları yüzde 50 oranında artarken arsa ve tarla fiyatlarında yüzde 100, hatta kimi yerlerde yüzde 200?ü aşan artışlar kaydedildi. BÖLGEYE AKIN OLACAK Çanakkale Köprüsü dopingi, İstanbullu büyük inşaat şirketlerini de harekete geçirdi. Markalı konut üreticileri, değerleme şirketleri üzerinden bölgede fiyat ve arazi araştırmalarını hızlandırdı. İzmir, İstanbul ve Bursa gibi büyük illerin yapılacak otoyol ve köprü üzerinden bölgeye erişimi kolaylaştıracak olması yeni konut projeleri ve turizm yatırımlarının kısa sürede bölgede yükseleceğinin göstergesi. TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, İstanbullu firmalar için bölgede bir süredir çalışmalar yaptıklarını belirtirken, kısa ve orta vadede fiyat artışları ile bölgeye yeni bir nüfus akışı olabileceğini söyledi. Eva Gayrimenkul Değerleme Lisanslı Değerleme Uzmanı Şeyma Şehirli de ilk defa İstanbullu müteahhitlerden bölge için talepler aldıklarını ifade etti. 'İKİNCİ ELE DÖNÜLDÜ' Bölge genelinde boş arazi oranının düşük olması da artan taleple fiyatların hızlı yükselişine yol açıyor. Hatta köprünün temelinin atılmasıyla yeni bir fiyat artışı dalgasının oluşması ihtimali de yüksek. Bölgedeki emlakçılar, birçok konut, vasıfsız tarla ve imarlı arazinin şimdiden ikinci el olarak satıldığını ifade ediyor. Kuşkusuz en rağbet gören alanlar köprünün iki yakasında bağlandığı noktalar olan Gelibolu ile Lapseki. Mega proje etkisiyle bölgenin sanayi yatırımları çekmesi, lojistik anlamda da önemli bir değer kazanımı bekleniyor. Bu anlamda, değer artışı pek çok bölgeyi de yakından ilgilendiriyor. Sadece Çanakkale değil, Tekirdağ, Balıkesir ve İzmir?e kadar bu artışın etkileri tüm geçiş noktalarında, ulaşımın daha kolaylaştığı alanlarda hissedilecek. METREKARE FİYATI 200 TL'YE FIRLADI Eva Gayrimenkul Değerleme?nin yaptığı araştırmaya göre, Lapseki ilçesinin güneyinde yer alan Kocaveli-Suluca köyü bölgelerinde istenen değerlerde yüzde 100?e hatta daha üstünde bir artış var. 1 yıl kadar önce metrekaresi 25-80 lira arasında olan arazi fiyatları son zamanlarda 70-200 lirayı gördü. Gelibolu bölgesinde ilçenin güneyinde yer alan Sütlüce köyü bölgelerinde de istenen değerler bakımından yüzde 100?e varan artışlar görülüyor. En fazla metrekaresi 50-60 lirayı gören araziler anda 130 lirayı geçen fiyatlarla satılıyor. Şehrin Gelibolu bölgesinin büyük bölümünün Gelibolu Yarımadası Tarihi Milli Parkı kapsamında olması sebebiyle bölgede yapılaşma kısıtlamaları bulunuyor. Bölge genel olarak ikinci ve üçüncü derece sit alanı olduğu için yapılaşma belirli izinlerin alınmasının ardından yapılabiliyor. Bu yüzden Gelibolu?da fiyat artışı daha sınırlı kalsa da Lapseki?de daha hızlı bir artış var. ARAZİ FİYATI 1'Dİ 10 OLDU Gelibolu emlakçılarından Yunus Emlak?ın sahibi Şenol Çorbacı, piyasanın ciddi bir hareketlenme içinde olduğunu anlatırken, vasıfsız arazilerin dönümünün 10 kat fazla kazandırmaya başladığını kaydetti. Çorbacı, ?10 bin lirayı görmeyen dönüm fiyatları 90 bin liraya kadar çıktı. Bunlar, köprüyü, denizi, boğazı gören araziler. İmarlı araziler daha fazla artıyor. 18 Mart?ta köprü temelinin atılmasıyla daha da yüksek fiyatlar bekliyoruz. Tabi yerleşim alanları olarak yeni imara açılacak yerler göç de alacaktır? diye konuştu. 120 BİNLİK ?EV? 200 BİNİ BULDU Lapseki emlakçıları da bölgede yoğun bir köprü gündemi olduğunu ifade ediyor. Lapseki Emlak Yöneticisi Necati Çekmez, 120 bin liraya satılan evin şu anda 200 bin liraya kadar alıcı bulduğunu anlatıyor. İpek Emlak Yöneticisi Rıfat İpek ise pek çok noktada kat be kat artışların yaşandığını söylerken, ?10 liraysa 100 lira oldu. Bin lira olacak. Hiç kuşku yok. Bölge halkı elindekinin değerlendiği için memnun. Bir de nüfus gelecektir tabi. Bu da bölgenin beklediği bir şey? dedi. TURİZMDE İYİ GÜNLER YAKIN Turizmciler de gerek yerli gerek yabancı turist açısından köprünün önemli bir ziyaretçi akını oluşturmasını bekliyor. Çanakkale Turistik Otelciler, İşletmeciler ve Yatırımcılar Birliği Derneği Başkanı Kemal Pazarbaşı, turizmde her şeyin ulaşımdan geçtiğini belirterek, Çanakkale?nin daha iyi erişilebilirliğiyle daha iyi talep göreceğini söyledi. Turizmdeki zorlu 2016 öncesinde yıllık 700 bin yerli, 500 bin yabancı ziyaretçi aldıklarını anlatan Pazarbaşı, bu rakamları iki katına çıkarmanın zor olmadığını dile getirdi. Pazarbaşı, köprü projesiyle birlikte Çanakkale?nin kendini daha iyi anlatacağını ve daha çok yakınlaşacağını kaydetti. ÇANAKKALE, TANINMIŞ VE MARKALI KONUT ÜRETİCİLERİNİN İŞTAHINI KABARTTI Türkiye'nin tanınmış ve Markalı konut üreticilerinin değerleme şirketleri üzerinden Çanakkale bölgesinde fiyat ve arazi araştırmalarını hızlandırdığı belirtiliyor. Çanakkale 1915 Köprüsü'nün 26 Ocak 2016 tarihinde ihalesi gerçekleştirilmesiyle birlikte Türkiye'nin tanınmış ve markalı konut üreticilerinin adeta iştahları kabardı. Dünyanın en uzun asma köprülerinden birisi olacak Çanakkale Köprüsü'nün ihalesinin yapılmasıyla birlikte; İstanbul, Tekirdağ, Balıkesir ve Çanakkale illerine sınırı bulunan köprü müteahhitlerin ilgi odağı oldu. Gayrimenkul fiyatları bu projeden sonra daha da arttı. ARAZİ FİYATLAR ARTMAYA DEVAM EDİYOR Sütlüce köyü, Lapseki ilçesi, Suluca köyü bölgelerinde ciddi değer artışı yaşanıyor. Özellikle arazi fiyatları bakımından Kocaveli-Suluca köyü bölgelerinde yüzde 100'e yakın artış meydana geldi. Bir yıl kadar önce metrekaresi 25-80 TL arasında değişmekte olan arazi fiyatları 70-200 TL arasında değişiyor.Denize yakın bölgelerde istenen değerler 200 TL civarında iken iç kesimlerde 80 TL civarında seyrediyor. Sütlüce köyü bölgelerinde bir yıl kadar önce arazilerin metrekaresi için istenen değerler 25-60 TL civarında iken arazi fiyatlan son zamanlarda metrekare bazında 50-130 TL'ye çıktı. MARKALI KONUT ÜRETİCİLERİ ARAŞTIRMALARINI HIZLANDIRDI Markalı konut üreticilerinin değerleme şirketleri üzerinden bölgede fiyat ve arazi araştırmalarını hızlandırdığı belirtiliyor. Köprünün kurulacağı Şekerkaya mevkiine en yakın köylerden bir diğeri de Gökköy. iki yıl önce metrekaresi 10-15 TL'den satılan arazilerin bugünkü fiyatının 40-50 TL'ye kadar ulaştı. ÇANAKKALE KÖPRÜSÜ'NDE İLK KAZMA 18 MART'TA Başbakan Yıldırım, dün ihalesi gerçekleştirilen Çanakkale 1915 Köprüsü için "İnşallah bu sene 18 Mart'ta bu köprüye ilk kazmayı vurmak istiyoruz" dedi. Başbakan Binali Yıldırım, Şehircilik Şurası'nda konuştu. Yıldırım, ihalesi gerçekleştirilen Çanakkale 1915 Köprüsü'nün 10,5 milyar dolarlık proje olduğunu belirterek, "İnşallah bu sene 18 Mart'ta bu köprüye ilk kazmayı vurmak istiyoruz" dedi. Başbakan'ın açıkladığı tarih çok özel bir tarih. İlk kazmanın vurulacağı tarih 18 Mart, Çanakkale Zaferi'nin 102'inci yılına denk gelecek? dedi. BÜYÜK PROJELERİN BİRİ BİTMEDEN ÖTEKİNE BAŞLIYORUZ Yıldırım ' 'Türkiye'de 15 yılda bir Türkiye'yi üç Türkiye yaptık. Mazlumlara mağdurlara kucak açan ev sahipliği yapan bir ülke oldu Türkiye'' dedi. Başbakan Yıldırım'ın açıklamalarından satır başları şöyle: ' 'Türkiye'de 15 yılda bir Türkiye'yi üç Türkiye yaptık. Mazlumlara mağdurlara kucak açan ev sahipliği yapan bir ülke oldu Türkiye. Geçen 15 yılda dev yatırımları birer birer hayata geçirdik. Büyük projelerin biri bitmeden ötekine başlıyoruz. Çanakkale 1915 Köprüsü son olarak vatandaşlarımıza yeni bir hizmet olarak geliyor. Çanakkale Köprüsü ve otoyolları ile birlikte ihalesini gerçekleştirdik. 10.5 milyar dolarlık bir projeden bahsediyoruz. Dünyada kriz derinleşirken Türkiye art arda büyük projelere ya başlıyor ya da hizmete alıyor?

Tebernüş Abi İnsanların Yaşadığı Yere Yatırım Öneriyorsunuz Ancak Metropol şehirlerde yatırım yapmak çok pahalı alt Ve orta gelirli yatırımcı İçin neredeyse imkansız hisseli yerlerden uzak durun diyorsunuz birde yaşadığınız yere yatırım yapın diyorsunuz mesela Silivri'de hisseli tarlalar var 300 mt2 hisseler 40-60 bin tl civarında ancak Bursa Yalova Çanakkale Balıkesir Sakarya gibi illerde 40-60 bin tl aralığında 1000-10000 mt2 civarında orta düzeyde arazi alınabilir ve uzun vadede Silivri'den alınacak hisseli yerlerden daha çok getiri sağlayabilir sizin mantığınızla yabancı yatırımcı Türkiye'den gayrimenkul almasın yaşadığı yerden alsın bu mantık bence yatırımcıyı geri adım attırır yazım sizi eleştirmek için değildir İnsanların kafası karışık lütfen biraz daha temkinli davranıp sadece İstanbul ile ilgili yatırım bilgileri vermeyin siz emlak konusunda bilgili bir insansınız diğer iller ile ilgili bilgi toplayıp sorulara öyle cevap verebilirsiniz Saygılarımla

İyi Akşamlar Tebernüş Abi Son 15 Yıldır Gayrimenkule Yatırım Yapan Orta Sermayeli Bir Yatırımcıyım Son 4 Yılda Aldığım Gayrimenkulleri Döviz Kuruna Böldüğüm Zaman Aldığım Gün Kurları İle 145 bin dolar yapıyor bugünkü döviz kurundan 180 bin dolar yapıyor 4 yıl gayrimenkulde orta bir süre hem dövizden kazanmışım hemde kur farkından kazandım çok şükür ancak Çanakkale bölgesi iştahımı kabartmakta uygun fiyatlı arsa Ve arazi alınabilir gibi gözüküyor ancak piyasa şartları biraz sıkıntılı mevcut ticaret hacimleri düşmekte Buda ister istemez gayrimenkul sektörüne yansımakta sizce Çanakkale Balıkesir bölgesine Çanakkale köprüsünün Ne kadar artı getirisi olur yatırım yapılmaya değer bir bölgemidir yatırımcısını sevindirecek potansiyel varmıdır ve emin olun bu sorunun cevabını şuan binlerce kişi merak ediyordur ciddi bir proje gibi duruyor Çanakkale boğaz Köprüsü gurbetçi vatandaşlar Ve Avrupadan gelecek nakliye tırları bu köprüyü kullanacak deniyor bu Mega proje bölgede nüfus artışını tetiklermi sorumu cevapladığınız için teşekkür ederim

Tebernüş abi iyi günler çanakkale köprüsü yatırımcıların iştahını kabartıyor Lapseki ve Biga'da son 1 yılda %300 değerlenme görüyoruz Biga tapu dairesinde 4-5 gün beklemek lazım tapu devri için aşırı bir hareket var sizce bu hareketlilik ilerleyen dönemde projelerin hayata geçmesi ile prim yaparmı şuan ki prime balon diyelim gelecekte prim yapması önemli çanakkale bölgesi küçük. Ve orta sınıf yatırımcı için fırsatmıdır

Tebernüş Abi Aşağı Yukarı Hergün Emlakkulisi ve bu sitenizi düzenli olarak ziyaret ediyorum genelde İstanbul da konut Ve kira çarpanı soruları sorulmakta olduğunu görüyorum anladığım kadarıyla kira çarpanı sizin hesabınıza göre 150-200 arası istanbulda ancak malesef İstanbulda ortalama kira çarpanları 250-400 arası yaptığım analiz İle şunu söyleyebilirim kendi çapımda ticaretten artırdığım birikimlerimi emlak piyasasında değerlendiriyorum arsa Ve arazi fiyatları sizin söylediğiniz gibi 5-10 yıl sonraki fiyatlardan şişik bir şekilde satılmaya devam ediyor insanlar konut yatırımı yapacak ise Bursa bölgesini iyi değerlendirmeli ciddi bir sanayi ve üniversite şehrinde 150-200 kira çarpanlı konut alınabilir ve yıllık nüfus artımı olan bir ildir ve Her yıl konut fiyatları azımsanmayacak şekilde artmaktadır Nilüfer ilçesinin her yıl nüfus artış oranı Türkiye'de bir çok ilden fazladır illa İstanbulda fiyatlar artıyor diye bir durum yoktur bir çok ciddi sanayi kuruluşu şimdiden bursaya kurulacak olan Teknosab organize sanayide yerini ayırmıştır en az 2023 yılına kadar %35 nüfus artışı beklenmektedir

Tebernüş abi iyi akşamlar malum ticaretle uğraştığım İçin biraz ekonomik sıkıntıya düştüm gayrimenkul yatırırım var ancak bunların içinden daire satmak istiyorum 2 adet kirada dairem var birisinin değeri 250 bin tl 800 tl kira alıyorum İstanbul Anadolu yakasında diğer Bursa Nilüfer'de 500 tl kira alıyorum değeri 100 bin tl sizce hangisini satmalıyım ikisininde müşterisi hazır sizin cevabınıza göre hareket edeceğim

Tebernüş abi iyi günler son 7-8 Aydır Yalova'da emlak piyasası durağan gidiyor Nisan ayında 100 tl mt2 birim fiyatı olan yerler 50-60 tl aralığında değerlendiriliyor bu aralar Aceba fiyatlarmı düştü yoksa gerçek değerinimi buldu Osmangazi köprüsü açılınca uçacak kaçacak deniyordu rüzgar terse döndü bölge değer kaybetti Çanakkale köprüsüde bence bu durumda olacak dövizin 2 aylık rallisi emlak yatırımının 5 yıllık kazancını götürdü diyebilirim yatırım yapan bir kesim var ancak onlarda taban fiyatı zorluyor sizin düşünceniz arazi fiyatları değer kaybetmeye devam edermi devam ederse nereye kadar devam eder istanbulda daire fiyatları 2014 yılı ile aynı fiyat bandına geriledi ancak o fiyatlara bile satılmaz hale geldi 2008 de Amerika'da olan morgec krizi Türkiye'ye gelecek gibi kaçınılmaz çünkü 5-10 sonra edecek fiyatlara emlak satılıyor birde kredi yükü biniyor üstüne 15 yıl sonra edecek paralara emlak satılıyor saygılarımla